商品房按揭违约金如何计算
- 律师解析
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1.合同有约定：
商品房按揭违约金计算优先按合同约定执行。
不过，若约定违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同无约定：
逾期付款的，参考逾期罚息利率算违约金；
逾期交房的，按同地段同类房屋租金标准定违约金。
3.举证要求：
主张违约金的一方，需对损失进行举证。
案情回顾:
小许与小丽签订商品房按揭合同。小许未按合同约定时间付款，小丽要求小许支付违约金。合同中约定了违约金计算方式，但小许认为约定的违约金过高，远超过自己逾期付款给小丽造成的损失，请求减少违约金数额，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，商品房按揭违约金计算方式首先看合同约定。本案中合同已明确约定了违约金计算方式，一般应按此约定执行。
2、不过，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。小许若能证明约定违约金过分高于小丽实际损失，其请求可能会得到支持。同时，小丽作为主张违约金一方，要对自己所受损失承担举证责任。若合同未约定违约金，小许逾期付款的，可参照逾期罚息利率标准计算违约金。
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