房屋买卖合同纠纷案件担保人有何责任
- 律师解析
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（一）在房屋买卖合同纠纷中，若为一般保证，债权人要先通过审判或仲裁确定债务人责任，且对债务人财产强制执行后仍无法实现债权，才能要求担保人担责，但存在法定情形时担保人不能拒绝。
（二）若为连带责任保证，当债务人不履行到期债务或出现约定情形，债权人可选择让债务人或担保人承担责任。
（三）担保人承担责任后，若无特别约定，可在承担责任范围内向债务人追偿，同时拥有债权人对债务人的权利，但不能损害债权人利益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百八十七条规定，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外……第六百八十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第七百条规定，保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。
案情回顾:
小许与小丽签订房屋买卖合同，小胡为小丽的债务提供担保。合同到期后，小丽未履行付款义务，小许要求小胡承担保证责任。小胡认为自己是一般保证，在未经审判和强制执行小丽财产前，不应承担责任。而小许则主张小胡是连带责任保证，应立即承担责任。双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、判断小胡承担何种保证责任是关键。若为一般保证，在主合同纠纷未经审判或仲裁，并就小丽财产依法强制执行仍不能履行债务前，小胡有权拒绝承担保证责任，但存在法定情形除外；若为连带责任保证，小许可直接请求小胡在保证范围内承担责任。
2、若小胡承担了保证责任，除另有约定外，其有权在承担责任范围内向小丽追偿，享有小许对小丽的权利，但不得损害小许的利益。
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