商品房委托经营管理协议有效吗
- 律师解析
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1.商品房委托经营管理协议通常有效，前提是双方有相应民事行为能力、意思表示真实，且内容不违法违规、不违背公序良俗。
2.常见开发商售后包租再委托运营公司管理，此模式有法律风险，违反规定虽不一定致合同无效，但会面临行政监管。
3.若有欺诈、胁迫等情形，受损方可请求撤销协议。
签订协议时，当事人要细审条款，明确权责，保障自身权益。
案情回顾:
小许购买了一处商品房，开发商采用售后包租模式，将该商品房委托给运营公司小胡管理，并让小许与小胡签订了商品房委托经营管理协议。之后小许发现该售后包租模式可能违反相关管理办法的禁止性规定，且认为协议条款存在显失公平的情况，遂对协议效力产生质疑，与小胡产生争议。
案情分析:
1、该商品房委托经营管理协议一般是有效的，因为小许和小胡作为协议双方均具有相应民事行为能力，签订协议时意思表示真实，若内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议即为有效。
2、虽然售后包租模式违反相关管理办法的禁止性规定不一定导致合同无效，但可能面临行政监管。
3、若小许能证明协议存在显失公平等情形，其作为受损害方有权请求撤销该协议。所以当事人签订协议时应仔细审查条款，明确双方权利义务，保障自身合法权益。
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