商铺违约金怎么解除
- 律师解析
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（一）协商解除：
违约方主动和守约方交流，说明自身难处获取理解，双方重新确定违约责任或直接免去违约金，用补充协议把协商结果确定下来。
（二）法定解除：
要是有不可抗力导致合同目的无法达成，或者一方拖延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行等法定情况，违约方可以依法通知对方解除合同，违约金约定也会随之解除。
（三）司法调整：
若守约方拒绝协商，违约方可向法院或仲裁机构请求调整违约金，以违约金过高或显失公平等为理由，由司法机关判定是否降低或免除。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
案情回顾:
小朱将商铺出租给小李，合同约定了违约金条款。租赁期间，小李因经营不善面临困境，希望解除违约金约定。小李先与小朱协商，表明自身困难，请求重新约定违约责任或免除违约金，但小朱拒绝协商。之后小李发现租赁期间当地突发自然灾害，符合不可抗力致使合同目的不能实现的情形，于是通知小朱解除合同，小朱却不认可该解除效力，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小李与小朱协商解除违约金约定，是可行的途径之一。若双方达成一致，以补充协议形式确定，可变更原违约金约定。
2、小李以不可抗力致使合同目的不能实现为由通知小朱解除合同，若该情形符合法定解除条件，合同及相关违约金约定应随之解除。小朱不认可解除效力，小李可向法院或仲裁机构请求，基于违约金过高或显失公平等理由，由司法机关判定是否降低或免除违约金。
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