商铺拆迁如何算
- 律师解析
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1.被征收房屋价值补偿：
由评估机构按规定评估，参考商铺区位、用途、面积等。
2.搬迁费：
按实际搬迁费用算，含设备搬运、安装调试开支。
3.临时安置费：
需过渡安置的，按当地标准结合过渡期限算。
4.停产停业损失补偿：
按商铺此前效益、停业期限等定，有按房屋价值比例或净利润损失计算等方式。
5.奖励费用：
可能基于拆迁政策给予。
商铺所有者可和拆迁方协商补偿，协商不成可复议或诉讼维权。
案情回顾:
小朱拥有一家商铺，因城市建设面临拆迁。拆迁方给出的补偿方案中，被征收房屋价值补偿依据评估机构评估，但小朱认为评估未充分考虑商铺优越的区位因素，补偿过低。对于搬迁费，小朱觉得仅计算设备搬运、安装调试费用，未涵盖搬运中可能的设备损坏赔偿。在停产停业损失补偿方面，拆迁方按被征收房屋总体价值的一定比例计算，小朱则主张按净利润损失计算。双方就补偿问题协商未果。
案情分析:
1、被征收房屋价值补偿由评估机构依相关规定，参考商铺区位、用途、建筑面积等因素确定，小朱若认为评估不合理，可要求评估机构作出解释或申请重新评估。
2、搬迁费应按实际发生的搬迁费用计算，包括可能的设备损坏赔偿等合理开支，小朱可提供相关证据主张权益。
3、停产停业损失补偿计算方式多样，小朱有权选择按净利润损失计算，但需提供相关经营效益的证据。
4、若双方协商不成，小朱可依法申请行政复议或提起行政诉讼维护自身权益。
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商铺拆迁如何算
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1、是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。2、是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。3、是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿，具体补偿标准以各省市制定为准。
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前期费用包括机械设备调试修复、物资拆装打包运输等开支，以及解聘员工补偿金。拆迁政策规定的奖励费用如速迁费、拆迁奖励费也需考虑。对于因拆迁导致的停产停业损失，补偿额度综合考虑过渡期限、职工数量或实际从业人员数目。补偿期限通常为6个月或10个月，或根据特殊情况适当延长。
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拆迁商铺如何补偿
门面拆迁补偿主要包括：一是房屋所有权人会获得基于房屋结构和折旧的补偿费，按每平米定价；二是为缓解临时居住困难，会按人口和居住条件补贴周转费，月为单位；三是对于积极配合或自愿让步的住户，会有奖励性补偿，数额由政府依据地方实情和法规确定。
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