商铺开发商违约维权途径有哪些
- 律师解析
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商铺开发商违约，业主维权途径如下：
1.协商：
直接和开发商沟通，指出违约行为，按合同要求其担责，如赔偿损失、付违约金，简单高效。
2.投诉：
向消协等部门投诉，由其介入调解，促使开发商承担责任。
3.仲裁：
合同有仲裁条款，可向约定仲裁机构申请，仲裁裁决具法律效力。
4.诉讼：
收集违约证据起诉，法院判决后可通过强制执行实现权益。
案情回顾:
小朱购买了某商铺，然而开发商未按合同约定时间交付商铺，构成违约。小朱与开发商协商，要求其承担违约责任，赔偿损失，但开发商以各种理由推诿。小朱又向消协投诉，调解也未取得满意结果。购房合同中有仲裁条款，小朱考虑申请仲裁，同时也在准备收集证据向法院起诉。
案情分析:
1、小朱与开发商存在合法有效的购房合同，开发商未按约交付商铺，构成违约，应承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
2、小朱首先选择协商解决，这是高效便捷的方式，但开发商不配合。向消协投诉是借助第三方介入调解，若调解不成，可依据购房合同中的仲裁条款申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。若小朱放弃仲裁，也可收集证据向法院起诉，通过法院判决并强制执行实现自身权益。
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