集体土地房屋拆迁如何补偿
- 律师解析
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1.集体土地房屋拆迁补偿方式有三种，货币补偿是对房屋价值、搬迁费等补偿，房屋价值由评估机构确定；
产权置换是拆迁方提供安置房并按比例置换；
也可两者结合。
2.补偿项目包括房屋价值、搬迁费、临时安置费，经营用房还有停产停业损失补偿。
3.补偿要遵循先补偿后搬迁、改善居住条件原则，保障权益。
各地标准不同，可查政策或与拆迁方协商。
案情回顾:
小朱的集体土地房屋面临拆迁，拆迁方提出货币补偿方案，对房屋价值、搬迁费、临时安置费等进行补偿，房屋价值由评估机构评估确定。但小朱认为货币补偿不足以让其在周边购置合适的房屋，希望进行产权置换，由拆迁方提供安置房。双方就补偿方式产生争议，小朱要求保障自己居住条件能得到改善。
案情分析:
1、集体土地房屋拆迁补偿方式有货币补偿、产权置换及二者结合三种，本案中拆迁方提出货币补偿，小朱希望产权置换，双方均有选择补偿方式的基础权利。
2、补偿项目包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等，若房屋用于经营还有停产停业损失补偿，拆迁方应确保这些补偿项目合理合法。
3、补偿应遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善原则，拆迁方需保障小朱作为被拆迁人的合法权益，可与小朱进一步协商确定合适的补偿方式。
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