商铺解除合约违约金如何计算
- 律师解析
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1.合同有约定：
按合同约定的方式计算违约金，比如固定金额或一定比例。
若约定违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同无约定：
按实际损失计算，包含直接损失（如租金差价）和间接损失（如经营利润损失）。
主张间接损失需证明和违约行为有因果关系，法院会综合多种因素确定合理数额。
案情回顾:
小朱将商铺租给小李，签订了租赁合同。租赁期间，小李因自身原因要提前解除合约。合同中明确约定若提前解约，违约方需支付固定金额的违约金。小朱认为应按合同约定执行，小李却觉得约定的违约金过高，远超过小朱的实际损失，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，合同中有明确约定违约金计算方式的，违约方需按约定支付。本案中合同约定了提前解约支付固定金额违约金，小朱主张按约定执行有合同依据。
2、若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。小李若能证明约定违约金过高，可通过法定程序请求调整。若合同未约定违约金，则应根据实际损失计算，包括直接损失和间接损失，且主张间接损失需有充分证据证明与违约行为存在因果关系，法院会综合多因素确定合理违约金数额。
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