开发商预售合同没下来怎么办
- 律师解析
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1.若开发商未提供预售合同，先看是否到交付时间。
若已到，书面催告其在合理期限提供；
若仍不提供，可解除前期协议，要求退款和承担违约责任。
2.若未到交付时间，和开发商友好沟通，了解合同未下来原因。
若因开发商违规，可主张认购协议无效并退款。
3.注意保存沟通记录、付款凭证等证据，用于纠纷维权。
案情回顾:
小朱与某开发商签订认购协议并支付款项，但开发商未提供预售合同。此时距离约定交付合同时间已过，小朱书面催告开发商在合理期限内提供合同，然而开发商经催告后仍未提供。小朱遂要求解除认购协议，返还已付款项并让开发商承担违约责任，开发商则认为不应承担违约责任，双方产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律规定，在已达约定交付合同时间的情况下，小朱书面催告开发商提供合同，开发商经催告仍不提供，小朱有权解除认购协议等前期协议，并要求开发商返还已付款项及承担违约责任。
2、若在未到约定交付时间时，若因开发商违规如未取得预售许可证导致合同无法签订，购房者可主张认购协议无效并要求退款。同时，购房者应保存好与开发商沟通记录、付款凭证等证据，以便维护自身权益。
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