买商铺违约赔付标准怎么算
- 律师解析
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（一）合同有约定时，严格按照合同里明确的违约金数额或计算方法来执行。
要是觉得约定的违约金过高或过低，当事人可以向法院或仲裁机构提出申请，适当调整。
通常违约金过分高于实际损失时，法院会以实际损失的30%为标准适当减少。
（二）合同没有约定的情况下，受损害方可以要求违约方赔偿实际损失，其中包含直接损失，像已支付款项及利息等，以及可得利益损失，比如因违约导致无法正常经营的预期利润损失等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
案情回顾:
小朱与小李签订商铺买卖合同，小朱支付了款项。合同中约定若一方违约需支付违约金10万元。后来小李因自身原因违约，无法交付商铺。小朱要求小李按约定支付10万元违约金，小李认为违约金过高，称实际给小朱造成的损失远低于此，双方为此产生争议。
案情分析:
1、此案中关于违约金有约定和法定两种适用情况。合同已明确约定违约金数额，正常应按约定执行。但小李认为约定的违约金过分高于造成的损失，根据规定，其可请求法院适当减少。若法院判定约定违约金过分高于实际损失，一般会以实际损失的30%为标准适当减少。
2、若合同未约定违约金，小朱作为受损害方，可要求小李赔偿实际损失，包括已支付款项及利息等直接损失，还有因无法正常经营商铺产生的预期利润等可得利益损失，具体数额需根据实际情况确定。
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