集体土地房子征收宅基地如何补偿
- 律师解析
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集体土地房屋征收时，宅基地补偿方式多样：
1.货币补偿：
补偿金额依据宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价确定。
区位补偿价参考当地住宅指导价等因素。
2.产权调换：
征收方提供安置房，按合法宅基地面积或房屋建筑面积一定比例置换。
此外还有搬迁费、临时安置费等。
征收要先补偿后搬迁，保障居住条件改善、生活水平不降低。
具体补偿由各地自定。
案情回顾:
小朱的房屋位于集体土地上，当地进行房屋征收。征收方提出给予货币补偿，按照宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价确定金额。小朱认为区位补偿价过低，参照的当地普通住宅指导价不合理，且自己希望进行产权调换，用合法宅基地面积置换安置房，但征收方表示产权调换名额有限。双方就补偿方式和补偿标准产生争议。
案情分析:
1、集体土地上房屋征收宅基地补偿方式有货币补偿和产权调换等，征收方应遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善原则，保障被征收人原有生活水平不降低、长远生计有保障。
2、货币补偿时区位补偿价需参照当地普通住宅指导价等因素确定，征收方确定的区位补偿价若不合理，小朱有权提出异议。
3、小朱有选择产权调换补偿方式的权利，征收方以名额有限拒绝缺乏合理依据，应根据当地实际情况和相关规定，保障被征收人的合法权益。
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