商铺延迟交付如何处理
- 律师解析
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1.先看合同，若有延迟交付违约责任的约定，可依此让开发商担责，比如支付违约金。
若构成根本违约，可解除合同，要求返还房款、利息并担责。
2.合同没约定违约责任，可要求赔偿实际损失，像错过开业的经营损失，但要证明损失及金额。
3.先协商，协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。
案情回顾:
小朱购买了一处商铺，开发商未能按照合同约定时间交付。小朱要求开发商承担违约责任，开发商却以各种理由推诿。小朱查看合同发现约定了延迟交付需支付违约金，但开发商认为延迟交付未对小朱造成实质损失，拒绝支付。双方协商不成，小朱决定采取进一步措施维护权益。
案情分析:
1、依据法律规定，合同中约定了延迟交付违约责任的，可按照约定要求开发商承担责任，小朱有权要求开发商支付违约金。
2、若延迟交付构成根本违约，致使合同目的无法实现，小朱有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息并承担违约责任。
3、若合同未约定违约责任，小朱可要求开发商赔偿因延迟交付造成的实际损失，但需举证证明损失的存在与金额。
4、协商无果后，小朱可收集购房合同、付款凭证、开发商延迟交付的通知等相关证据，向人民法院提起诉讼。
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