宅基地超占面积如何办
- 律师解析
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1.1982年前超占宅基地，无论是否超当地标准，按实际使用面积确权登记。
2.1982年至规定标准实施期间超占，超占面积按当时规定处理后，按实际使用面积确权。
3.规定标准实施后超占且未拆除，对批准面积确权，超占部分在登记簿和证书附记栏注明。
4.符合分户条件未分户、另建房且符合规划，经集体同意、公告无异议，补办手续后可确权。
5.超占部分一般不拆，恶意超占、严重影响规划等或面临拆除处罚。
案情回顾:
小朱和小胡是同村村民。小朱的宅基地在规定标准实施后存在超占情况且未拆除。小胡符合分户建房条件但未分户，未经批准另行建房分开居住，其新建房屋占用的宅基地符合规划。两人在宅基地确权登记时产生争议，小朱认为应按实际面积确权，小胡觉得自己应顺利完成确权。
案情分析:
1、对于小朱超占宅基地的情况，依据相关规定，可对批准面积进行确权登记，超占部分在登记簿和证书附记栏注明，小朱要求按实际面积确权不符合规定。
2、小胡新建房屋占用的宅基地符合相关规划，若经本农民集体同意并公告无异议，按规定补办有关用地手续后，可依法予以确权登记。但如果存在恶意超占、严重影响规划等情况，小朱和小胡的超占部分可能面临拆除等处罚。
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