夫妻离婚房子按揭没还完怎么弄贷款
- 律师解析
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夫妻离婚且房贷未还清时，贷款处理方式如下：
协商归属：
双方商定房子归一方，该方承担剩余贷款，同时对另一方补偿。
补偿可按房屋市价与贷款差额折价，或按后续增值比例进行。
出售分割：
若双方都不想要房，可出售房屋。
扣除未还贷款和税费后，按协商或判决比例分割房款。
变更贷款：
经银行同意，可将贷款人变更为获房一方，由其独自还款。
银行会审核其还款能力。
案情回顾:
小朱和小丽因感情不和决定离婚，此时他们有一套仍在按揭的房子。小朱希望房子归自己所有，由自己继续还贷并给小丽一定补偿；小丽则觉得应将房屋出售，分割房款。双方为此产生争议，无法达成一致意见。后来小朱提出变更贷款人，由自己独自承担还款责任，但不确定银行是否会同意。
案情分析:
1、根据法律规定，在夫妻离婚且房子按揭未还完的情况下，有多种处理方式。若双方协商一致，房屋可归一方所有，该方继续还贷并对另一方补偿，补偿方式多样，既可以折价补偿，也可在房屋增值部分给予对方一定比例补偿，像小朱希望的处理方式符合此规定。
2、若双方都无意取得房屋所有权，可出售房屋，扣除未还贷款及相关税费后分割房款，这也是合理的处理途径，如小丽的想法。
3、经银行同意，可办理贷款合同变更，将贷款人变更为取得房屋的一方，但银行会审核其资质，小朱若要变更贷款人需经过银行审核。
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