拆迁户安置房迟迟不下来咋办
- 律师解析
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1.先查看拆迁安置协议的交房时间约定。
若逾期未交房，先和拆迁方书面沟通，让其说明延迟原因、预计交付时间，明确违约责任。
2.若沟通没用，可向当地房屋征收部门反映，请求协调解决。
3.按协议的争议解决办法，可选仲裁或诉讼。
选诉讼要备好协议、沟通记录等证据，主张拆迁方担责，像付逾期违约金、赔偿损失，以维护权益。
案情回顾:
小朱与拆迁方签订了拆迁安置协议，协议明确约定了安置房的交付时间。然而到了约定时间，拆迁方并未交房。小朱多次与拆迁方沟通，要求其说明延迟交付原因及预计交付时间，还书面发函明确违约责任，但拆迁方一直未给出令小朱满意的答复。小朱又向当地房屋征收部门反映情况，问题仍未得到解决，于是小朱决定通过法律途径维权。
案情分析:
1、根据协议约定，拆迁方超出交付时间未交房已构成违约。小朱与拆迁方沟通并书面发函，这是积极主张自身权益、要求明确违约责任的合理行为。
2、当与拆迁方沟通无果后，小朱向当地房屋征收部门反映情况寻求协调，这符合解决纠纷的合理流程。若小朱选择诉讼，他准备好协议、沟通记录、催款函等相关证据，可在诉讼中主张拆迁方承担违约责任，如支付逾期交房违约金、赔偿因延迟交付造成的损失等，以维护自身合法权益。
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