厂房违约违约金应该如何赔偿标准
- 律师解析
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1.厂房违约时，违约金赔偿标准要依具体情况判定。
若合同里有明确约定，就按照约定来执行。
例如约定按违约造成损失的一定比例计算违约金，像损失的20%等；
或者直接约定固定金额赔付，如5万元。
2.要是合同没约定违约金。
受损方就得举证证明因违约遭受的实际损失。
直接损失方面，比如厂房修复费用，若厂房因违约受损，修复所需的材料、人工等费用都算；
还有因停产导致的原材料损失，原材料积压变质等损失。
可得利益损失也得考虑，像本可获得的生产利润。
法院或仲裁机构会综合多方面因素，像违约方过错程度，是故意违约还是疏忽；
违约行为造成的后果，如停产多久等。
然后根据公平和诚实信用原则，参照实际损失确定合理的违约金数额。
通常违约金既能弥补损失，又有一定惩罚性，以此促使合同当事人依约履行义务。
案情回顾:
小朱将厂房出租给小李，双方签订租赁合同。合同中未约定违约金条款。租赁期间，小李未经小朱同意擅自改变厂房结构，导致厂房部分损坏需要修复。小朱要求小李赔偿损失，但小李认为损失不大，不愿承担全部修复费用。小朱遂诉至法院，要求小李赔偿厂房修复费用及因停产造成的原材料损失和可得利益损失。
案情分析:
1、由于合同未约定违约金，小朱作为受损方需举证证明因小李违约遭受的实际损失，包括厂房修复费用、原材料损失和可得利益损失等。
2、法院会综合考虑小李的过错程度、违约行为造成的后果等因素，根据公平和诚实信用原则，参照小朱的实际损失确定合理的违约金数额，以弥补损失并对小李起到一定惩罚作用。
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