农村拆迁废弃房屋怎么赔偿
- 律师解析
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1.农村拆迁废弃房屋赔偿不简单。
2.首要明确房屋有无合法产权手续。
若有，按房屋重置成本价结合成新补偿，就是估算重建同等房屋费用并考虑折旧。
3.无合法产权，分情况。
因历史遗留，拆迁时可能酌情补偿；
是违法建筑，一般无补偿，不过特定情形下，如符合规划且经相关部门处理，可能按比例补助。
4.拆迁补偿还涉及宅基地。
有合法手续，按当地标准补偿。
5.赔偿标准地区不同。
要及时关注当地政府拆迁公告及补偿安置方案，必要时咨询当地拆迁部门或专业律师，保障自身权益。
案情回顾:
小胡家在农村的房屋面临拆迁，其房屋属于废弃房屋。小胡认为应得到较高赔偿，但拆迁方只愿意给予少量补偿。争议焦点在于小胡的房屋没有合法产权手续，小胡觉得是历史遗留问题应酌情补偿，而拆迁方认为这是违法建筑不应补偿。此外，对于宅基地补偿标准双方也存在分歧。
案情分析:
1、对于房屋补偿，若有合法产权手续，应按房屋重置成本价结合成新补偿。小胡房屋无合法产权，需判断是否属历史遗留问题，若是则拆迁时可能酌情补偿；若为违法建筑，一般无补偿，但符合特定情形可能按比例补助。
2、关于宅基地补偿，若有合法手续，应按当地标准补偿。同时，赔偿标准地区不同，小胡可关注当地政府拆迁公告及补偿安置方案，必要时咨询当地拆迁部门或专业律师保障权益。
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关于农村废弃房屋拆除的补偿标准
一、房屋价值补偿
补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。
二、临时安置费和搬迁费
参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。
三、其他补偿项目
对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。
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