买卖不公平的协议能不能推翻
- 律师解析
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1.买卖不公平协议在满足特定条件时可撤销，属于可撤销合同。
根据《民法典》，若协议显失公平，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销。
显失公平一般是一方利用对方危困、缺乏判断能力等情况，导致民事法律行为成立时就显失公平。
2.要推翻此类协议，受损害方需在知道或应知道撤销事由一年内行使撤销权，通过向法院起诉或申请仲裁等法定程序进行。
一旦撤销，协议自始无法律约束力。
实践中，对显失公平认定严格，要综合多方面因素判断。
比如交易的背景情况，双方在交易时的具体处境，是在紧迫情况下签订，还是有充分时间考虑；
还要看交易价格与市场正常价格的差异程度，是否远超合理范围；
以及双方的谈判地位是否对等，一方是否明显处于优势而另一方处于劣势等，综合考量后才能确定协议是否显失公平。
案情回顾:
小何因家中突发急事急需用钱，小胡知晓后，提出以远低于市场价格购买小何的一处房产。小何在情急之下与小胡签订了房屋买卖合同。事后，小何冷静下来，认为该买卖协议显失公平，要求撤销该协议，但小胡拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，若协议显失公平，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销。小何是在危困情况下签订的合同，且交易价格远低于市场正常价格，该协议可能符合显失公平的条件，小何作为受损害方有撤销权。
2、小何需在知道或应知道撤销事由一年内，通过向法院起诉或申请仲裁等法定程序行使撤销权。一旦协议被撤销，将自始无法律约束力。不过实践中对显失公平认定严格，需综合交易背景、双方处境等多方面因素判断。
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