房东违约怎么赔付租户
- 律师解析
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1.房东违约时，需依合同承担违约责任。
若合同中有具体违约赔偿条款，便按此条款执行。
2.常见赔偿方式如下：
赔偿租户因房东违约的直接损失，比如另行租房产生的差价等。
若合同约定了违约金，房东要支付。
违约金有补偿与惩罚双重性质。
3.若合同未约定违约金数额或计算方法，可依据《民法典》，以违约造成的损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度等因素，由法院或仲裁机构酌定赔偿数额。
4.租户要及时固定房东违约证据，像书面通知、聊天记录等。
这样在主张权利时能有依据，从而维护自身合法权益。
比如，租户发现房东提前收回房屋构成违约，就立刻保存好房东发来的提前收回房屋的书面通知，以及双方关于此事的聊天记录等，为后续维权做好准备。
案情回顾:
小何与房东小李签订房屋租赁合同，约定租赁期限一年。然而，在租赁期仅过半年时，小李告知小何要提前收回房屋。小何要求小李承担违约责任，小李却认为合同未明确约定赔偿方式，拒绝赔偿。小何认为自己另行租房产生了差价损失，小李应给予赔偿。
案情分析:
1、根据法律规定，房东违约时需依合同承担违约责任。若合同中有具体违约赔偿条款，按条款执行；此案例中合同未明确约定，可依据《民法典》，以违约造成的损失为基础，综合各因素由法院或仲裁机构酌定赔偿数额。
2、小何因小李违约产生另行租房的差价损失，属于直接损失，小李应赔偿。同时，小何及时固定了小李提前收回房屋的书面通知和聊天记录等证据，可据此维护自身合法权益。
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