门面租放违约怎么办
- 律师解析
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1.若门面出租方违约，要先查看租赁合同里关于违约的具体规定，清楚违约方该承担的责任形式，像支付违约金、赔偿损失等。
要是合同约定了违约金，就能要求出租方按约定支付。
要是违约金不够弥补损失，还可主张赔偿额外损失。
2.有权要求出租方继续履行合同，也就是按约定交付门面并维持正常使用状态。
若协商不成，可通过发律师函等方式，向出租方正式表明其违约行为及自身主张。
3.若还是无法解决，可依据《民事诉讼法》向法院起诉，提交租赁合同、违约证据等，请求法院判令出租方承担违约责任来维护自身权益。
要注意保留好相关证据，比如合同、通知、沟通记录等，以备不时之需。
这样在遇到门面出租方违约情况时，就能按这些步骤有效维护自己的合法权益，让自身损失减到最小。
案情回顾:
小朱与小李签订门面租赁合同，合同中明确约定了租赁期限、租金等事项。然而，在合同履行期间，小李因自身原因欲收回门面，构成违约。小朱要求小李按合同约定支付违约金，但小李认为违约金过高，拒绝支付，双方因此产生争议。小朱希望继续使用该门面，与小李协商无果。
案情分析:
1、依据租赁合同相关规定，若合同约定了违约金，小朱有权要求小李按约定支付。若违约金不足以弥补小朱的损失，小朱还可主张赔偿额外损失。同时，小朱也有权要求小李继续履行合同，交付门面并维持正常使用状态。
2、若协商不成，小朱可通过发律师函等方式向小李表明其违约行为及自身主张。若仍无法解决，小朱可依据《民事诉讼法》向法院起诉，提交租赁合同、违约证据等，请求法院判令小李承担违约责任。小朱需保留好相关证据，以备不时之需。
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