门面违约如何赔偿
- 律师解析
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1.门面违约赔偿要依据具体违约情况和合同约定来确定。
要是一方没按约定交付门面，就可能得承担继续履行的责任，比如按时交付门面；
采取补救措施，像对门面进行修缮等；
或者赔偿损失。
赔偿损失一般包含直接损失，像为订立合同花费的费用，如洽谈门面租赁事宜的交通差旅费、咨询费等；
还有可得利益损失，例如门面正常经营预期能获得的利润，像按照以往经营数据估算出的每月盈利等。
2.若违约行为致使合同目的无法达成，受损方有权利解除合同，还能要求违约方赔偿全部损失。
要是合同对违约金有明确约定，违约方就得按约定支付违约金。
当违约金过高或过低时，当事人可以请求法院或仲裁机构适当调整。
3.要注意收集、固定对方违约的证据，像书面通知，包括对方发送的关于不交付门面或延迟交付等的通知；
沟通记录，比如双方关于门面交付时间、条件等的聊天记录、邮件往来等，这样在主张权利时才有依据。
案情回顾:
小何与小李签订门面租赁合同，约定小李按时交付符合条件的门面。然而，小李未按约定时间交付，且门面存在需要修缮的问题。小何为洽谈租赁事宜花费了交通差旅费和咨询费，若门面正常经营，按以往数据估算每月有一定盈利。小何要求小李承担责任，小李却以各种理由推诿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小李未按约定交付门面，应承担继续履行按时交付、对门面进行修缮等责任，同时需赔偿小何的直接损失，如交通差旅费、咨询费，以及可得利益损失，即门面正常经营预期利润。
2、若小李的违约行为使合同目的无法达成，小何有权解除合同并要求其赔偿全部损失。若合同有违约金约定，小李需按约定支付，若违约金过高或过低，双方可请求法院或仲裁机构调整。小何应收集书面通知、沟通记录等违约证据主张权利。
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