土地他项权证无效如何处理
- 律师解析
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1.若土地他项权证被认定无效，需先明确致使其无效的原因。
若是登记错误等行政因素导致无效，可依据《不动产登记暂行条例》等规定，向不动产登记机构申请更正登记或异议登记等。
比如，登记人员操作失误将他人信息错误登记在自己名下，此时就可以通过这些方式纠正错误登记，从而维护自身权益。
2.若是基础法律关系存在瑕疵，像抵押合同无效致使他项权证无效，可依据《民法典》相关规定，向法院提起诉讼。
比如因欺诈、胁迫等情形签订抵押合同，受损方有权主张合同无效并要求过错方承担相应赔偿责任。
提起诉讼时，请求确认抵押合同等基础法律关系无效，并要求过错方赔偿。
同时，要及时采取措施防止因他项权证无效可能引发的第三人善意取得等不利后果。
尽快通过合法途径消除不良影响，恢复土地权利的正常状态。
例如，及时向相关部门说明情况，阻止可能出现的第三人依据无效的他项权证主张权利，保障土地权利回归正轨。
案情回顾:
小许发现自己名下土地的他项权证被认定无效。经调查，发现是登记人员操作失误，将小李的信息错误登记在小许名下，属于行政因素导致。同时，该土地此前存在抵押情况，小胡怀疑抵押合同因欺诈签订，基础法律关系存在瑕疵，由此产生了他项权证效力的争议。
案情分析:
1、因登记错误等行政因素导致他项权证无效，依据《不动产登记暂行条例》，小许可向不动产登记机构申请更正登记或异议登记，以纠正错误登记，维护自身权益。
2、若抵押合同因欺诈等情形无效致使他项权证无效，根据《民法典》，小胡作为受损方有权向法院提起诉讼，请求确认抵押合同无效，并要求过错方承担赔偿责任，同时采取措施防止第三人善意取得。
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