小产权房房主死后房子归哪个
- 律师解析
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1.小产权房房主去世后，其归属情况较为复杂。
2.要是小产权房建于宅基地上，并且符合一户一宅等规定，那么可由继承人继续使用。
然而，由于小产权房没有合法产权证书，继承人无法像商品房那样自由进行流转，也不能办理产权变更登记。
3.倘若小产权房属于违法建筑，因其不受法律保护，房主死后房子会被相关部门依法处置，不存在继承一说。
4.另外，有些集体组织开发建设的小产权房，可能会依据与集体组织的约定来处理。
5.总之，小产权房继承涉及土地性质、建房合规性等诸多因素，比较复杂。
继承人需全面了解房屋背景情况，必要时向当地土地管理部门或专业律师咨询，从而明确自身权益以及房屋后续的处理方式。
案情回顾:
小许的父亲去世，留下一套小产权房。小许认为自己作为继承人应继承该房并自由处分。但此房归属引发争议，有人指出若该房建于宅基地且符合规定，小许可继续使用却无法自由流转和变更产权登记；若属违法建筑则会被依法处置不能继承；还有可能要按与集体组织约定处理。
案情分析:
1、若该小产权房建于宅基地且符合一户一宅等规定，小许可继续使用房屋，但受限于无合法产权证书，不能像商品房一样自由流转和办理产权变更登记。
2、若该房是违法建筑，因其不受法律保护，小许不能继承，房子会被相关部门依法处置。
3、若此房是集体组织开发建设，需按与集体组织的约定来处理小许的继承问题。
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