一方欠债可以执行唯一按揭房产吗
- 律师解析
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1.通常，法院可查封被执行人及其扶养家属生活必需的住房，但不得拍卖、变卖或抵债。
2.若房产超出生活必需，如面积过大等，法院保障被执行人基本居住需求后可执行。
像有其他住房、按揭房闲置或用于投资，法院能评估拍卖偿债。
3.执行会走法定程序，保障被执行人权益，给予合理宽限期。
最终是否执行，由法院综合房产和被执行人情况判定。
案情回顾:
小朱因债务纠纷被债权人小李起诉至法院，法院判决小朱偿还债务。执行阶段，法院发现小朱名下有一套面积较大的按揭房。小朱称该房屋是其及家属生活必需居住房屋，法院不应执行。但小李认为该房屋面积远超当地居住水平，且小朱在外地还有一套住房，此房处于闲置状态，应予以拍卖偿债。双方就此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。然而本案中，小朱名下的房屋面积过大，明显超出生活必需范围，且其在外地还有住房，此房闲置并非用于生活必需用途。
2、法院在执行时会遵循法定程序，保障小朱的合法权益，给予其合理宽限期。最终法院会综合房产实际情况、小朱生活状况等多方面因素，依据法律规定和案件具体情况作出判断与决定是否执行该房屋。
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