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土地被闲置的,需要缴纳土地闲置费吗

#土地承包 最新修订 | 2025-07-01
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律师解析
1.国有建设用地使用权人超约定动工日期满一年未动工,要交土地闲置费。
2.已动工但开发面积不足三分之一,或投资额不足百分之二十五,中止开发满一年的国有建设用地,算闲置土地,也需缴费。
3.土地闲置费通常按土地出让或划拨价款的百分之二十征缴。
4.因不可抗力、政府原因导致土地闲置,土地使用者不用缴费。

案情回顾:

小朱取得一块国有建设用地使用权,约定了动工开发日期。然而到期后,小朱并未动工开发。相关部门认定该土地为闲置土地,要求小朱缴纳土地闲置费,标准为土地出让价款的百分之二十。小朱认为是由于政府规划调整导致其无法按时动工,不应由自己承担缴纳费用的责任,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据相关规定,国有建设用地使用权人超过约定的动工开发日期满一年未动工开发的,需缴纳土地闲置费。小朱超过约定日期未动工,符合认定闲置土地的情形。
2、若因不可抗力、政府原因等造成土地闲置,土地使用者无需承担缴纳土地闲置费的责任。小朱称是政府规划调整导致无法动工,若能提供有效证据证明,则不应缴纳闲置费;若无法证明,仍需按规定缴纳。
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