以房抵债的协议法院会不会确认
- 律师解析
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1.以房抵债协议效力要结合实际情况判断。
若协议没有《民法典》规定的合同无效情形，像欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益等，法院一般认可其效力。
2.司法实践里，若债权债务双方虚构事实、房屋有权利瑕疵无法过户，法院会仔细审查甚至否定协议效力。
若抵债行为损害优先权利人权益，协议效力也会受影响。
需综合考量多因素。
案情回顾:
小朱与小李签订以房抵债协议，小李用自己名下一套房产抵偿所欠小朱的债务。然而，小胡作为小李的另一个债权人，认为小朱和小李虚构债务及以房抵债事实，损害了他的利益。同时，该抵债房屋存在抵押情况，抵押权人小静担心自己的权益受到损害，也对该协议提出质疑。
案情分析:
1、一般情况下，若以房抵债协议不存在《民法典》规定的合同无效情形，法院通常会确认其效力。但本案中，小胡质疑双方虚构债务及以房抵债事实，法院需对此进行审查。
2、该抵债房屋存在抵押情况，若抵债行为损害了抵押权人小静的权益，根据规定，此以房抵债协议的效力可能会受到影响。法院需综合各方因素，对以房抵债协议的效力作出判断。
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