离婚后还有按揭的房屋能析产吗
- 律师解析
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1.离婚后有按揭的房屋可进行析产。
双方能先协商房屋归属和补偿办法，达成一致后签书面协议，再到相关部门办析产登记。
2.协商不成可诉讼解决。
法院会综合房屋购买时间、出资、还贷等因素判归属。
婚后共购房屋属共同财产，获房方要补偿另一方，补偿按房屋净值算。
3.未得房一方对婚后共同还贷及对应增值部分可要求补偿。
办理析产得先还清贷款解押，才能做产权变更登记。
案情回顾:
小朱和小丽原是夫妻，婚后共同购买了一套有按揭的房屋。二人感情破裂决定离婚，对于该房屋的归属及补偿问题产生争议。小朱认为自己出资较多，房屋应归自己所有；小丽则觉得婚后共同还贷，应平分房屋权益。双方无法协商一致，于是小丽向法院提起诉讼。
案情分析:
1、本案中该房屋是婚后共同购买，属于夫妻共同财产。法院会综合房屋购买时间、出资情况、贷款偿还等因素判定房屋归属。
2、若法院将房屋判给一方，获得房屋的一方应给予另一方相应补偿。补偿数额按照房屋市场价值减去未偿还贷款后的净值计算，未取得房屋的一方对房屋婚后共同还贷及对应增值部分有权要求补偿。并且，办理析产时需先还清贷款解押，才能进行产权变更登记。
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