违建厂房拆迁怎么补偿
- 律师解析
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1.违建厂房拆迁补偿需具体分析。
原则上，违建不予补偿，但建造时不知情且无过错的，可能基于公平合理原则获适当补偿。
2.若厂房部分合法部分违建，合法部分按标准补偿，含重置成本、停产停业损失、搬迁费等；
违建部分通常无补偿，部分地区会考虑投入成本给残值补偿。
3.关键是确定合法性认定时间节点。
各地政策有别，需结合当地政策、违建情形及证据判断补偿。
建议与拆迁方协商，必要时走法律途径维权。
案情回顾:
小朱拥有一处厂房，在拆迁过程中，拆迁方认为该厂房属于违建，不予补偿。小朱则称建造时并不知晓是违建，自己无过错，应给予适当补偿。经核查，该厂房部分建筑合法，部分违建。小朱要求合法部分按标准补偿，违建部分也应考虑投入成本给予残值补偿，但拆迁方只愿补偿合法部分，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，违建本身原则上不予补偿，但像小朱这种建造时不知是违建且无过错的情况，基于公平合理原则，拆迁时可能给予适当补偿。
2、对于厂房部分合法部分违建的情况，合法部分应按合法建筑补偿标准，包含重置成本价结合成新、停产停业损失、搬迁费用等进行补偿；违建部分通常不予补偿，但有的地方会考虑投入成本给予一定残值补偿。确定厂房合法性认定时间节点很关键，需结合当地拆迁政策、具体违建情形及相关证据综合判断补偿方式和数额。小朱可与拆迁方及时沟通协商，必要时通过法律途径维权。
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