夫妻双方共有房产单方有权处理吗
- 律师解析
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1.通常，夫妻共有的房产，一方不能单独处理。
因为婚姻期间所得财产多属共同财产，处分共有房产要全体共有人同意。
2.不过有例外。
若第三人善意取得，即不知房产共有，付了合理价格还办了产权登记，处分就有效，另一方不能对抗。
3.一方因家庭日常需求处理共有房产，像买生活用品，算有权处分。
擅自处理共有房产有法律风险。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，二人婚后共同购买了一套房产。小朱未告知小丽，便与小胡签订房屋买卖合同，将该房产卖给小胡。小胡并不知道此房为小朱和小丽共有，支付了合理价款且办理了产权登记。小丽得知后，认为小朱无权单独卖房，要求小胡返还房屋，小胡则认为自己已合法取得房屋，双方产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，夫妻在婚姻关系存续期间所得房产为共同财产，处分时需经双方同意，小朱未经小丽同意卖房，其单独处分行为存在法律风险。
2、但小胡是善意第三人，不知道也不应当知道该房产为夫妻共有，且支付了合理对价并办理了产权登记手续，根据法律规定，该处分行为有效，小丽不得以不同意或不知道为由对抗小胡。
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