双方共有房子单方面能卖吗

最新修订 | 2024-08-12
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 单方未经共有人同意不可以单独卖共有房产,未经共有人同意单独出卖共有房产的,认定出卖行为无效。但如果第三人是善意有偿获得房屋,并且办理过户手续的,应当依照善意取得的原理确认该买卖关系成立。
双方共有房子单方面能卖吗

一、双方共有房子单方面能卖吗

1、单方不可以卖共有的房产。如果房产是共有的,其中一个共有人想出卖房产的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,否则共有人有权申请买卖行为无效或者要求擅自出卖房产的共有人赔偿损失

2、处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

二、房产分割共有人不同意怎么办

1、共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定;

2、但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;

3、没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成共有人损害的,应当给予赔偿

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

法律依据:

民法典》第三百零三条

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。

如果一方不同意分割房产,经协商无效的,可以调解或者诉讼解决。房屋的所有权不划分所有权份额,各所有权人享有平等的权利。这里必须注意,平等的权利不等于平等的份额,共同共有是没有份额区分的。除依法律规定和当事人另有约定外,对房屋的共有关系不能终止,房屋不能分割,只有出现法律规定或当事人约定的事由,导致产生共同共有的共同关系归于消灭时,共有人才能分割共有房屋。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.1k字,预估阅读时间7分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3970位律师在线平均3分钟响应99%好评
双方共有房子单方面能卖吗
一键咨询
  • 135****7072用户4分钟前提交了咨询
    178****1664用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    162****3232用户3分钟前提交了咨询
    158****6015用户4分钟前提交了咨询
    148****4634用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    167****6474用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    137****1253用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
  • 158****3435用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    150****0407用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    150****4426用户2分钟前提交了咨询
    177****1534用户1分钟前提交了咨询
    133****7657用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    162****5477用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    152****0424用户3分钟前提交了咨询
    153****0538用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
沭阳135****6036用户2分钟前已获取解答
南京135****5063用户1分钟前已获取解答
连云港181****2405用户1分钟前已获取解答
共有房子能否单方面卖?
单方未经共有人同意不可以单独卖共有房产,未经共有人同意单独出卖共有房产的,认定出卖行为无效。但如果第三人是善意有偿获得房屋,并且办理过户手续的,应当依照善意取得的原理确认该买卖关系成立。
10w+浏览
房产纠纷
夫妻双方可以单方面卖房吗
45浏览 2025-03-06
夫妻单方面债务是否要双方共同承担
10w+浏览2024-02-23
夫妻单方面债务需要双方共同承担吗?
夫妻单方面债务是不可以由夫妻双方共同承担的,这点在我国的相关法律中有明确的规定。夫妻离婚时的债务分割只能对夫妻共同债务进行分割,涉及到单方面的个人债务只能由一方独自承担,另一方有权拒绝承担和分割相关债务。
10w+浏览
债权债务
夫妻单方面债务是否需双方共同承担
婚姻中债务分担关键看性质:共同债务需双方共担,包括双方共同签署、一方为家庭生活负债或经认可的超出日常生活且用于共同经营的债务。非共同债务则单方负责。判断标准主要依据债务产生目的和夫妻双方的认知。
28浏览 2024-06-24
夫妻单方面债务需要双方共同承担吗?
10w+浏览2024-03-02
共同房产可以单方面卖出去吗
单方未经共有人同意不可以单独卖共有房产,未经共有人同意单独出卖共有房产的,认定出卖行为无效。但如果第三人是善意有偿获得房屋,并且办理过户手续的,应当依照善意取得的原理确认该买卖关系成立。
10w+浏览
房产纠纷
夫妻共同财产能单方面买卖吗
不可出售共有房屋的。因为现在房产证交易规范化了,如果房产是属双方共有房产,其中一方要私自变卖,也是不能办理过户的。如果要办理,就需要单身证明或离婚证书原件,否则是不能过户的。并且出售共有房屋是需要夫妻双方同意,并且夫妻双方共同去办理过户。
30浏览 2024-10-23
夫妻单方面债务是否需要双方共同承担
10w+浏览2024-03-01
夫妻单方面债务是否需要双方共同承担
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于夫妻单方面债务是否需要双方共同承担问题带来帮助。
10w+浏览
债权债务
夫妻共同财产可以单方面卖房吗
1、夫妻共同财产一方是否可以买卖,要依据实际情况而定:如果一方委托另一方买卖夫妻共同财产的,一方有权依据委托的范围,对夫妻共同财产进行买卖;2、夫妻一方没有权私自买卖夫妻共同的财产,另一方发现的,可以要求返还财产,但受让人善意取得除外。
24浏览 2024-09-19
买卖双方面积差异,房屋贷款怎么计算
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定和精神,商品房买卖合同中,对于面积误差处理有约定的,没约定的,按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,即多退少补。购房者因此要求解除合同的,不予支持。 (2)面积误差比绝对值超出3%,购房者要求解除合同,并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的,可予支持。 (3)面积误差比绝对值超出3%,购房者不要求解除,愿意继续履行合同的,房屋实际面积大于合同约定面积,在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担,即购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积,面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息,由开发商返还购房者,面积误差比超过负3%部分的房价款,由开发商双倍返还。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
324浏览
夫妻单方面债务是否需要双方共同承担
10w+浏览2024-06-18
夫妻共同财产可以单方面买卖吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与夫妻共同财产可以单方面买卖吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
婚姻家庭
夫妻共同财产可以单方面买卖吗?
不可出售共有房屋的。因为现在房产证交易规范化了,如果房产是属双方共有房产,其中一方要私自变卖,也是不能办理过户的。如果要办理,就需要单身证明或离婚证书原件,否则是不能过户的。并且出售共有房屋是需要夫妻双方同意,并且夫妻双方共同去办理过户。
41浏览 2024-10-12
夫妻单方面债务是否需要双方共同承担
10w+浏览2024-04-14
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 双方共有房子单方面能卖吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

宿迁181****2863用户4分钟前已提交咨询
连云港134****2388用户3分钟前已获取解答
盐城181****9123用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换