预售合同签署后能解除吗
- 律师解析
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1.预售合同一般可解除，分法定和约定两种。
法定解除包括不可抗力致合同目的无法实现、开发商逾期交房催告后三个月仍未履行、房屋主体质量不合格等。
2.约定解除指双方协商一致或合同约定的解除条件达成。
3.解除权有行使时间限制，期限届满未行使则权利消灭。
主张解除合同需通知对方，通知到达时合同解除。
4.合同解除后，未履行的终止履行；
已履行的，可要求恢复原状、采取补救措施并获赔偿。
案情回顾:
小朱与某开发商签订房屋预售合同。后遭遇不可抗力事件，小朱认为合同目的无法实现，要求解除合同。但开发商称虽有不可抗力，仍能继续履行合同，不同意解除。同时，小朱在合同约定的解除权行使期限内提出解除，开发商以仍可履约为由拒绝办理解除手续。
案情分析:
1、根据法律规定，因不可抗力致使合同目的不能实现，当事人可法定解除合同。本案中小朱因不可抗力认为合同目的无法达成，其要求解除合同有一定法律依据。
2、解除权行使有时间限制，小朱在约定的解除权行使期限内提出解除，若其解除理由成立，该解除权受法律保护。当事人主张解除合同应通知对方，合同自通知到达对方时解除。解除后，未履行部分终止履行，已履行部分，小朱可根据情况要求恢复原状、采取补救措施并要求赔偿损失。
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在必须撤销合同承诺时，应主动与合作伙伴协商，争取理解与支持，并依合同条款承担违约责任。迅速处理，签订书面协议解除合同。若涉及中介机构，须三方代表共同出席，签字确认解除合同协议，确保正式生效，维护各方权益。
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可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款，合同中约定或法定的解除条件发生后同样可以购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。
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