离婚后房贷如何分配
- 律师解析
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1.婚前一方付首付贷款买房，产权在首付方名下，婚后共同还贷。
离婚时先协商，协商不成法院通常判房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后共同买房属共同财产，房贷是共同债务。
双方先协商分配及承担比例，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决，取得房产方补偿对方并承担剩余房贷。
案情回顾:
小朱和小丽原为夫妻。婚前，小朱以个人财产支付首付购买了一套房产，并登记在自己名下，婚后二人共同还贷。后因感情破裂，二人决定离婚。在分割财产时，对于该套房产及剩余房贷的分配产生争议。小朱认为房子登记在自己名下，应归自己所有且剩余房贷也由自己承担；小丽则要求分割婚后共同还贷部分及房产增值部分。另外，二人婚后还共同购买了一套房产，有房贷未还清，对于该房产及房贷承担比例，双方也无法协商一致。
案情分析:
1、对于小朱婚前购买的房产，依据法律规定，若双方协议不成，法院一般会判决房产归小朱所有，尚未归还的贷款为小朱的个人债务。但小朱需对小丽就双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。
2、对于婚后共同购买的房产，因属于夫妻共同财产，房贷为夫妻共同债务。若协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，将房产和房贷一并分割，取得房产的一方需给予另一方相应补偿，并承担剩余房贷还款责任。
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