回迁商铺违约金应该如何计算
- 律师解析
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1.回迁商铺违约金计算，先看合同约定。
若明确了数额或计算方法，按约定执行，如按逾期天数和商铺价值比例算违约金。
2.合同未约定时，违约方要赔偿守约方损失。
损失赔偿含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围，像未按时交付致租金损失可索赔。
3.若约定违约金与损失差距大，当事人可请法院或仲裁机构调整。
案情回顾:
小朱与小胡签订回迁商铺合同，合同约定小胡应按时交付商铺，每逾期一日按商铺价值的一定比例支付违约金。然而，小胡未按时交付商铺。小朱要求小胡按合同约定支付违约金，小胡却认为约定的违约金过高，只愿赔偿小朱因商铺未按时交付无法出租产生的租金损失，双方因此产生争议。
案情分析:
1、关于违约金计算，合同有明确约定违约金数额或计算方法的，一般应按约定执行。本案中合同约定了每逾期一日按商铺价值一定比例支付违约金，小朱主张按此约定计算违约金有合同依据。
2、若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。小胡认为约定违约金过高，可通过法定程序请求调整。
3、若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。小胡提出的租金损失赔偿思路在合同未约定时适用，但本案已有约定，应优先考虑约定情况。
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