房屋拆迁装修如何评估
- 律师解析
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1.选评估机构：
被拆迁人与拆迁人先协商选定，协商不成则通过多数决定、随机选定等方式，所选机构需有相应资质。
2.确定评估依据：
依照相关规定，参考装修材料、工艺、成新度和市场价格等因素评估。
3.实地查勘：
评估人员到房屋内查看，记录装修项目、规格、质量，拍摄照片、绘制草图。
4.运用评估方法：
常用市场比较法，结合类似装修房屋交易案例；
也用成本法，考虑装修成本和折旧。
5.出具评估报告：
评估机构据此出具报告，被拆迁人若有异议，可申请复核或向专家委员会申请鉴定。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，拆迁方与小朱就装修评估机构的选定产生争议。拆迁方欲指定一家评估机构，小朱认为应共同协商确定。后经随机选定确定了有资质的评估机构。评估人员实地查勘记录装修情况，但小朱觉得记录有遗漏。评估机构出具报告后，小朱对评估结果不满，认为自家高档实木地板的价值未合理体现。
案情分析:
1、评估机构的选定应按规定由被拆迁人和拆迁人共同协商确定，协商不成再通过多数决定、随机选定等方式，拆迁方直接指定不符合程序。
2、评估人员实地查勘应全面准确记录装修情况，若存在遗漏可能影响评估结果的准确性。
3、评估时需参考装修材料等因素，小朱认为高档实木地板价值未合理体现，若情况属实，其对评估结果有异议可申请复核评估，对复核结果仍有异议还可向专家委员会申请鉴定。
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