夫妻单独购买房产归谁
- 律师解析
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1.婚前购房：
一方婚前独自购买且登记在自己名下，房子属于个人婚前财产，归购买者。
像婚前付首付贷款买房并登记自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产通常归产权登记方，另一方获共同还贷及增值部分补偿。
2.婚后购房：
用个人婚前财产购买且登记自己名下，能证明资金来源是个人财产的，算个人财产；
用共同财产购买，即便登记一人名下，一般也是共同财产。
但夫妻有书面约定房产归一方的，按约定。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻。婚前小朱付首付贷款买了一套房，登记在自己名下，婚后两人共同还贷。后来两人因感情不和决定离婚，对于该房产归属产生争议。小丽认为自己参与了还贷，房产应有自己一半。同时，婚后小胡用自己婚前财产购买了一套房并登记在自己名下，小静对此提出该房应属夫妻共同财产。
案情分析:
1、对于小朱婚前首付贷款购买并登记在自己名下的房产，根据法律规定，该房产一般归产权登记方小朱，但小朱需对小丽就共同还贷及增值部分进行补偿。
2、对于小胡婚后用个人婚前财产购买且登记在自己名下的房产，若小胡能证明资金来源是个人财产，该房产可认定为小胡个人财产；若无法证明且小静能证明是用夫妻共同财产购买，即使登记在小胡名下，一般也认定为夫妻共同财产，若两人有书面财产约定该房产归一方所有，则从其约定。
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