欠债不还能否用农村房子抵押
- 律师解析
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1.欠债不还时，农村房子抵押要分情况。
债权人和债务人协商一致，能用农村房子抵押，但要符合法律规定。
2.农村宅基地房屋流转受限，宅基地所有权归集体。
虽宅基地使用权不能单独抵押，但房子抵押时，宅基地使用权一并抵押。
3.实现抵押权有限制，农村房屋转让对象一般是本集体经济组织成员。
债务人不还款，债权人处置房屋变现可能困难。
设定抵押要谨慎，按法律程序办手续。
案情回顾:
小朱因资金周转困难向小李借款，双方协商小朱用农村房子作抵押。借款到期后，小朱无力偿还债务。小李欲通过处置抵押的农村房子实现债权，然而农村房屋转让对象一般局限于本集体经济组织成员，小李在寻找合适受让人时遇到困难，双方就如何实现债权产生争议。
案情分析:
1、债权人与债务人协商一致时，可以用农村房子设定抵押，但要符合相关法律规定。根据《民法典》，宅基地使用权不得单独抵押，以宅基地上的房屋抵押的，该宅基地使用权一并抵押。
2、实现抵押权存在限制，农村房屋转让对象通常局限于本集体经济组织成员。本案中，小李在处置小朱抵押的农村房屋实现债权时，受让人范围有限，面临变现困难。所以在设定农村房屋抵押时应谨慎考虑，并遵循法律程序办理相关手续。
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