农村房子能否用于抵债欠款

一、农村房子能否用于抵债欠款

农村房屋在抵押上存在限制，该类房产涉及到村集体利益，个人仅可享有使用权。

根据相关规定，以下类型财产禁止作为抵押品：

首先是土地所有权；

其次是宅基地、自留地以及自留山上等集体所有土地的使用权，但若经过法律明文允许则可以实行抵押；

再次是学校、幼儿机构、医疗机构等为了公共利益而设立的非盈利性法人所拥有的教育设施、医疗卫生设施及其他公益设施；

之后是所有权或使用权不明确或存有争议的财产；

最后是已依法查封、扣押并进行监管的财产；

以及无论从法律层面还是行政法规层面均规定了禁止抵押的其他各类财产。

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条

下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、农村房子能买卖吗

在我国现行法律制度下，农村住房可以进行交易活动，然而在此过程中存在着诸多的限制条件。

首先，卖方和买方必须隶属于同一个村庄，也就是说只有本村村民才有资格购买该村庄内的房产；

其次，作为潜在的买方，其必须具备宅基地申报的相关资质和要求，以此确保买卖行为具备合法性并符合当地区域性的建筑规范；

最后，此项买卖行为需要事先经过当地集体经济组织的正式批准与许可。

《土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

在我国农村范围内，个人住房抵押权受到严格限制，这是因为此类住房涉及到集体的权益，而非个人独享全部权利。在抵押范围中，被明令禁止用作抵押物的包括土地所有权、集体土地的使用权限(但经由法律特别批准者除外)，以及公立教育和医疗设施等国家公共资源；此外，产权不明确或者存在争议的财产、已经依法查封或监禁的资产，以及法例法律明确规限的其它形式的资产均不得进行抵押。