房顶露钢筋生锈怎么给补偿
- 律师解析
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房顶露钢筋生锈属于房屋质量问题，补偿办法如下：
1.明确责任主体：
保修期内，一般开发商担责；
若因物业维护不善，物业负责。
2.协商赔偿事宜：
和责任方沟通，提出修复方案与赔偿要求，包括修复费及其他损失。
3.寻求第三方鉴定：
责任方不认可问题时，委托检测机构鉴定，确定成因与费用，作为索赔依据。
4.走法律途径：
协商不成，收集证据起诉，让责任方承担修复与赔偿责任。
案情回顾:
小朱购买了一套新房，入住后发现房顶露钢筋且生锈。小朱认为这是房屋质量问题，要求开发商承担责任并给予补偿。开发商则称已过保修期，不应由其负责。小朱又找到物业，物业表示他们日常维护并无不当，不应担责。双方就责任主体和赔偿问题产生争议，协商难以达成一致。
案情分析:
1、依据相关法律规定，若在房屋保修期内出现屋面防水等质量问题，开发商应履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任；若因物业维护不当导致，物业需担责。本案需先确定是否在保修期内以及是否为物业维护不当导致。
2、小朱可先与责任方协商，提出修复方案及赔偿要求。若责任方不认可问题严重性，可委托有资质的第三方检测机构鉴定，确定问题成因及修复费用，以此作为索赔依据。
3、若协商无果，小朱可收集证据向法院起诉，要求责任方承担修复和赔偿责任。
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