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非法买卖土地使用罪既遂如何量刑

#刑事处罚辩护 最新修订 | 2025-06-18
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陈晓伟律师
陈晓伟律师在线
北京市盈科律师事务所/主任
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律师解析
1.非法买卖土地使用罪应表述为非法转让、倒卖土地使用权罪
以赚钱为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,达到情节严重的程度,会处三年以下有期徒刑拘役,还会按转让、倒卖土地使用权价额的5%-20%判处罚金。
2.情节特别严重的,会处三年以上七年以下有期徒刑,同样按上述比例判处罚金
3.情节严重一般指转让、倒卖基本农田五亩以上,情节特别严重指十亩以上。
司法量刑会综合多方面因素。

案情回顾:

小朱为了牟利,违反土地管理法规,与小李商议后,非法倒卖了一片基本农田给小李。经调查,这片基本农田面积达到了七亩。小朱认为自己的行为没有达到严重程度不应受重罚,而执法部门认定其行为已构成非法转让、倒卖土地使用权罪且情节严重。

案情分析:

1、根据法律规定,以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的构成非法转让、倒卖土地使用权罪。本案中小朱以牟利为目的非法倒卖基本农田七亩,符合“情节严重”中非法转让、倒卖基本农田五亩以上的情形,已构成此罪。
2、司法实践中量刑会综合考虑犯罪事实、情节及危害后果等因素,小朱虽有不同看法,但不能改变其构成犯罪且情节严重的事实,应处三年以下有期徒刑或拘役,并处或单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
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非法买卖土地使用罪既遂如何量刑
非法买卖土地使用权犯罪的刑罚依据严重程度分为两档。情节严重的,犯罪者将面临三年以下有期徒刑或拘役及罚金;情节特别恶劣者,将被处以三年以上、七年以下有期徒刑,同时必须接受罚金。
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