商铺出租合同违约租期不到怎么处理
- 律师解析
-
1.追究违约责任：
商铺出租合同未到期一方违约，守约方可按合同约定追究责任。
查看提前解约违约条款，如违约金数额或计算方式，可要求违约方支付违约金。
2.要求继续履行：
若守约方想继续租赁，可要求违约方承担直接损失，像重新找商铺的额外费用。
3.解除合同索赔：
若违约方拒绝或无法继续履行，守约方可解除合同，要求赔偿剩余租期预期利益损失。
主张权利时，要收集保留合同、违约凭证等证据维护权益。
案情回顾:
小朱将自己的商铺出租给小李，签订了商铺出租合同。然而，在合同未到期时，小李因个人原因想要提前解约，小朱不同意，认为合同明确约定了租赁期限，小李的行为构成违约。小朱要求小李按合同约定支付违约金，小李则认为违约金过高，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，在商铺出租合同未到期一方违约的情况下，守约方小朱可依据合同约定追究违约方小李的违约责任。小朱有权查看合同中关于提前解约的违约条款，若明确有违约金数额或计算方式，小朱有权要求小李支付。
2、小朱作为守约方，若愿意继续将商铺出租给小李使用，可要求小李承担因违约造成的直接损失。若小李拒绝继续履行合同，小朱可以解除合同，并要求小李赔偿剩余租期内的预期利益损失。但小朱在主张权利时，需收集和保留合同、小李违约的相关凭证等证据，以维护自身合法权益。
0
问题没解答? 125356人选择咨询律师
商铺出租合同违约租期不到怎么处理
一键咨询
商铺返租违约怎么办
购买商铺遇开发商违约未返租金，可诉讼或协商处理。返租指租赁双方因实际使用天数低于约定或船舶问题导致合同无法履行，出租方应退还超额租金。保障权益，选择合适方式解决纠纷。
10w+浏览
房产纠纷商铺租约到期租客违约怎么办
1w浏览2025-05-19
商铺未到期退租违约吗
10w+浏览2024-09-15
商铺租赁 违约怎么处理？
遵循完全赔偿和合理预见规则，根据合同的具体内容确定最终的赔偿数额。采取自救手段，维护自身利益，寻求司法救济，追究对方违约责任，持合同的效力，等待对方履行。
10w+浏览
房产纠纷商铺未到期退租违约吗
1w浏览2025-05-14
租商铺没到期前不租违约吗
10w+浏览2024-07-28
租赁商铺违约金怎么算
租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
10w+浏览
房产纠纷租商铺没到期前不租违约吗
租赁未到期提前终止属违约，需担责。押金未明用途，应视为预付款退还。合同未明押金退还，需与出租人沟通，说明原因求理解，协商退租日期、费用结算和押金退还（全额或部分）等问题。
1w浏览2024-05-22
商铺出租到期违约怎么办
10w浏览2024-07-28
商铺返租违约怎么解决
购置商铺后，开发商未按时返租金，可诉诸司法或协商解决。国家禁止售后返租等争议营销策略，开发商也不得售后包租未竣工房屋。我国《商品房销售管理办法》明确禁止返本销售方式。
10w+浏览
房产纠纷商铺租赁未到期退租违约吗
1w浏览2025-05-17
租商铺没到期有违约金吗
9w浏览2024-09-03
商铺返租违约怎么办理
当商铺租赁合同未到期而房东单方违约时，承租方有权要求房东遵守合同至期满，或依据约定追究违约责任。若合同无明文规定或实际损失显著超出违约金，承租方可索要全部经济损失。协商不成时，承租方可诉诸法律。违约责任设定应公平合理，法院有权调整违约金以匹配实际损失，确保公正。
10w+浏览
房产纠纷租赁商铺违约吗
租赁合同规定违约方需继续履行、补救违约后果，并赔偿承租方经济损失。违约情形包括未支付价款、租金等金钱债务。租赁合同是出租方提供物品供承租方使用并收取租金的契约，涵盖物品详情、使用方式、期限、租金支付与维保等条款。
1w浏览2024-05-17
商铺租约未到期承租人违约怎么办
10w+浏览2024-09-02
