乡镇没有房产证的房子拆迁时候怎么办
- 律师解析
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1.乡镇无房产证房屋拆迁，先确定合法性。
因历史遗留没证，如建于产权登记制度不完善时，提供建房审批文件、村集体证明等，能获合理补偿，标准和有证房基本相同。
2.未经审批的违建，按规定或不补偿。
但部分地方对早期建设、不违规且危害小的房屋，会给建筑成本补偿。
3.拆迁时要和拆迁方沟通，配合调查登记，提供房屋资料争取补偿。
对结果不满，可申请复议或诉讼维权。
案情回顾:
小朱在乡镇有一套无房产证的房子面临拆迁。拆迁方认为该房屋属于违建，不予补偿。但小朱称房子建于产权登记制度不完善时期，是因历史遗留问题才无房产证，他能提供建房审批文件和村集体证明，主张应获得与有证房屋基本一致的合理补偿，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若房屋因历史遗留问题无房产证，且能提供建房审批文件、村集体证明等材料证明是合法建造，通常可获得合理补偿且补偿标准与有证房屋基本一致。小朱能提供相关材料，其主张有一定法律依据。
2、若房屋属于未经审批的违建，按规定可能不予补偿。但部分地方对于早期建设、不违反规划且未造成明显危害的房屋，可能给予一定建筑成本补偿。本案需进一步确认房屋是否符合该特殊情况。若小朱对补偿结果有异议，可通过申请行政复议或提起行政诉讼维权。
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