夫妻共同财产按揭房产如何分割
- 律师解析
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1.夫妻共同财产的按揭房产分割有不同情形。
双方都要房屋，可竞价，出价高者得房并补偿另一方；
一方要房，由评估机构定价，得房方补偿另一方；
双方都不要房，可申请拍卖，分割所得价款。
2.婚后用共同财产买的按揭房，一般平均分割，未还贷款是得房方个人债务。
3.婚前一方付首付、婚后共同还贷，法院常把房屋判给产权登记方，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分款项。
案情回顾:
小朱和小丽系夫妻，二人婚后共同购买了一套按揭房产。后因感情破裂决定离婚，对于该房产分割产生争议。小朱主张房屋所有权，愿意给予小丽补偿；小丽则认为应将房屋拍卖，就所得价款进行分割。该房屋是婚后以夫妻共同财产购买，目前还有部分贷款未还清。
案情分析:
1、由于该房屋是婚后以夫妻共同财产购买，实践中一般应平均分割。对于尚未归还的贷款，应由取得房屋一方承担，即若小朱取得房屋所有权，后续贷款为其个人债务。
2、因小朱主张房屋所有权，可由评估机构按市场价格对房屋进行评估，小朱取得房屋后，需给小丽相应补偿。若双方都不主张所有权，才会申请拍卖房屋并就所得价款分割，所以小丽要求拍卖房屋的主张不符合当前情况。
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