虚假抵押合同有效吗
- 律师解析
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1.虚假抵押合同一般无效。
按照民法典，双方虚假意思表示实施的民事法律行为无效，虚假抵押合同就是如此，不具法律效力。
2.若一方欺诈让对方签虚假抵押合同，受欺诈方可请求法院或仲裁机构撤销，撤销后合同自始无法律约束力。
3.合同无效或撤销后，取得财产应返还，无法返还则折价补偿。
有过错方要赔偿对方损失，双方有过错则各自担责。
案情回顾:
小朱为骗取资金，与小李通谋签订虚假抵押合同，将本不存在的房产抵押给小李以获取借款。小李发现合同虚假后，要求小朱返还借款。小朱却以合同已签订为由拒绝返还，双方因此产生争议，小李遂向法院起诉。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。小朱与小李签订的虚假抵押合同属于双方通谋作出的虚假意思表示，该合同自始没有法律效力。
2、合同无效后，行为人因该行为取得的财产应当予以返还。小朱应返还从小李处获取的借款。若小朱不能返还，应当折价补偿。同时，小朱存在过错，应当赔偿小李由此所受到的损失。
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