预售合同有两份哪份有效
- 律师解析
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1.两份预售合同通常都有效。
若内容一致，均具同等效力，可作双方权利义务依据。
2.若内容冲突，一般以后签合同为准，后合同视为对前合同的变更；
若有特殊约定，按约定确定有效合同。
3.若签合同时存在欺诈、胁迫等影响效力的情形，受损害方有权撤销合同。
4.双方就合同效力和适用有争议，可先协商，协商不成可诉讼，由法院判定。
案情回顾:
小何与小李签订了两份房屋预售合同。第一份合同约定房屋价格为80万元，付款方式为一次性付清；第二份合同约定房屋价格为85万元，付款方式为分期付款。之后双方就应以哪份合同为准产生争议，小何认为应按第一份合同履行，小李则坚持按第二份合同执行，双方协商无果。
案情分析:
1、通常两份预售合同均有效，但两份合同内容存在冲突，一般应以签订时间在后的合同为准，本案中后签订的合同约定房屋价格85万元、付款方式为分期付款，若无法证明存在特殊约定以某一份为准，则应遵循此规则。
2、若在两份合同签订过程中存在欺诈、胁迫等影响合同效力的情形，受损害方有权请求撤销该合同。若双方就合同效力和适用协商不成，可通过诉讼，由法院根据具体情况判定。
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