拆迁后未安置能优先受偿吗
- 律师解析
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1.拆迁后未安置，特定情形下可优先受偿。
被拆迁人对补偿安置房屋的债权，有优先效力。
2.若拆迁补偿安置协议按所有权调换形式订立，还明确了安置用房位置、用途等，被拆迁人债权属特种债权，有物权优先效力。
3.若拆迁人将补偿安置房屋卖给第三人，被拆迁人请求优先取得房屋，法院会支持。
签了明确产权调换协议，被拆迁人相关权益优先于普通债权。
案情回顾:
小何与拆迁人签订了拆迁补偿安置协议，采用所有权调换形式，协议明确约定了安置用房的位置、用途等内容。然而，拆迁人却将该补偿安置房屋另行卖给了小许。小何得知后，要求优先取得补偿安置房屋，与小许产生争议，小许认为自己已购买该房屋应归自己，双方协商无果，小何遂诉至法院。
案情分析:
1、根据相关法律规定，被拆迁人对补偿安置房屋享有的债权具有优先效力。小何与拆迁人签订的拆迁补偿安置协议有效且明确约定了安置用房情况，其享有的债权视为特种债权，具有物权的优先效力。
2、当拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人小许时，小何请求优先取得补偿安置房屋，法院应予以支持。所以在涉及该房屋处置时，小何就未安置房屋的相关权益优先于小许的普通债权受偿。
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