非法买卖集体土地会受到怎样的制裁
- 律师解析
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1.非法买卖集体土地违反土地法规，会被制裁。
行政方面，县级以上自然资源部门可责令改正，没收违法所得。
若擅自将农用地改建设用地，不符规划的要拆除建筑恢复原状，符合的则没收建筑，还能罚款。
2.刑事方面，情节严重构成非法转让、倒卖土地使用权罪。
以牟利为目的非法转让、倒卖土地，情节严重处三年以下徒刑或拘役并处罚金；
情节特别严重，处三年以上七年以下徒刑并处罚金。
案情回顾:
小许与小李为谋取利益，私下签订协议非法买卖集体土地。交易完成后，县级以上政府自然资源主管部门介入调查。经审查发现，他们的行为违反了土地管理法规，且部分土地违反土地利用总体规划擅自由农用地改为建设用地。小许认为自己只是正常交易不应受罚，而执法部门认定其行为违法，双方产生争议。
案情分析:
1、从行政角度看，依据土地管理相关规定，县级以上政府自然资源主管部门有权责令小许和小李限期改正，并没收违法所得。对于违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的部分，应限期拆除新建建筑物及设施，恢复土地原状；若符合规划，则没收新建建筑物及设施，还可并处罚款。
2、从刑事角度讲，若他们的行为情节严重，将构成非法转让、倒卖土地使用权罪。若被认定为情节严重，可能面临三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；若情节特别严重，将处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
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