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开发商承诺包租不履行合同怎么办

#合同纠纷 最新修订 | 2025-06-24
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包敬立律师
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律师解析
1.先查看租赁合同,明确包租条款和违约责任
开发商违约,可按约定让其担责,像付违约金赔偿损失
2.收集开发商包租承诺的证据,如书面承诺、宣传资料、音视频。
先和开发商协商,要求继续履行合同
3.协商不成,发律师函督促其履约。
还没解决就起诉,让法院判其履约并赔偿
同时留意诉讼时效,及时维权。

案情回顾:

小许与某开发商签订了租赁合同,合同中有包租条款。然而,开发商未按约定履行包租义务。小许查看合同后,发现合同明确了违约责任。小许收集了开发商之前关于包租的书面承诺和宣传资料等证据,先与开发商协商,要求其继续履行合同,但协商无果。小许遂委托律师发函督促,开发商仍未解决问题。

案情分析:

1、根据租赁合同,若开发商违约,小许有权按照约定让开发商承担责任,如支付违约金、赔偿损失。小许收集的书面承诺、宣传资料等证据,可证明开发商曾作出包租承诺,这在后续维权中至关重要。
2、小许先协商、再发律师函的做法合理,若仍未解决,可向法院起诉,要求开发商履约并赔偿。同时,小许需留意诉讼时效,及时维护自身合法权益。
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