买房违约金20%怎么办
- 律师解析
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1.购房合同约定违约金比例为20%。
一方违约时，守约方有权依约要求违约方按此比例支付违约金。
2.若违约方觉得违约金过高，可向法院或仲裁机构请求适当减少。
法院或仲裁机构会全面考量多方面因素，像违约造成的损失、合同履行状况、当事人过错程度以及预期利益等，依据公平和诚实信用原则衡量并裁决。
3.比如，若违约给对方造成的实际损失远低于20%违约金对应的金额，违约方有合理理由申请调整。
然而，若守约方能证明违约行为带来的损失远超合同约定违约金，也可要求违约方按实际损失赔偿。
4.总之，违约金20%的执行要结合具体违约情形及相关法律规定综合判定。
在实际购房合同纠纷中，需详细分析各方情况，准确界定责任，确保违约金的判定既符合合同约定，又遵循法律原则，保障双方合法权益。
案情回顾:
小何与小李签订购房合同，合同约定违约金比例为20%。后小何违约，小李要求小何按合同支付20%的违约金。小何认为违约金过高，向法院请求适当减少，称违约给小李造成的实际损失远低于20%违约金对应的金额。而小李则表示自己因小何违约遭受的损失远超合同约定的违约金。
案情分析:
1、依据购房合同约定，一方违约时，守约方小李有权要求违约方小何按20%比例支付违约金。但小何若觉得违约金过高，可向法院请求适当减少。
2、法院会全面考量违约造成的损失、合同履行状况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平和诚实信用原则衡量并裁决。若实际损失远低于20%违约金，小何申请调整有合理理由；若小李能证明损失远超约定违约金，可要求按实际损失赔偿。
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