拆分返租商铺怎么处理违约
- 律师解析
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1.若拆分返租商铺违约，先看合同约定。
合同一般会写明违约情形与责任承担方式，像付违约金、赔偿损失等，按此追究违约方责任。
2.若合同没约定或约定不明确，受损方可以要求违约方赔偿实际损失。
赔偿额要和违约造成的损失相当，包括履行合同能获得的利益，但不能超违约方预见的损失。
3.双方可先协商，协商不成，受损方收集合同、付款凭证等证据，可去法院起诉或依仲裁条款申请仲裁维权。
案情回顾:
小许购买了一处拆分返租商铺，与出租方小李签订了合同。在返租期间，小李未按合同约定支付租金，构成违约。小许要求小李按合同约定承担违约责任，小李却称合同约定的违约金过高，不愿支付。双方就违约责任的承担方式及金额产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据法律规定，合同中通常会明确违约情形、违约责任承担方式，本案中应先查看合同约定，若合同对违约金等违约责任有明确约定，应按约定追究小李的责任。
2、若合同未约定或约定不明，小许作为受损害方，可要求小李赔偿实际损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过小李订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。小许可收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼或依仲裁条款申请仲裁来维护自身合法权益。
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