按揭房怎么样赔违约金
- 律师解析
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1.按揭房违约金赔偿要依据合同约定。
若合同明确了违约金数额或计算方式，就按约定执行。
比如约定按未付款项的一定比例赔付。
2.一方若违约不按时偿还按揭款，便可能构成违约。
此时，对方有权要求违约方承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。
损失一般包含银行加收的罚息等额外费用。
3.要是合同未约定违约金，受损方有权主张因违约导致的实际损失赔偿。
不过，实际损失要有充分证据证明，像因违约产生的额外费用支出凭证等。
4.要注意，主张违约金或赔偿损失需合理合法。
过高或过低的违约金可能会依具体情况调整，以平衡双方利益。
建议仔细查看按揭合同条款，按规定程序主张权利，必要时咨询专业律师获取更精准建议。
案情回顾:
小何与银行签订按揭购房合同，合同约定若未按时偿还按揭款，需按未付款项的5%支付违约金。小何因资金周转问题，连续三个月未按时还款。银行要求小何按合同约定支付违约金，小何认为违约金过高，拒绝支付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据合同约定，小何未按时偿还按揭款，已构成违约，银行有权要求其承担违约责任，按合同约定支付违约金。
2、若小何认为违约金过高，可提供证据证明，请求法院或仲裁机构进行调整，以平衡双方利益。在主张违约金或赔偿损失时，应合理合法，并按合同规定程序主张权利。
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